전세 재계약이라고 해서 언제나 기존 계약서를 없애고 새 계약서로 처음부터 다시 써야 하는 것은 아닙니다. 다만 보증금, 월세, 계약기간처럼 중요한 조건이 바뀐다면 변경 내용을 서면으로 남기는 쪽이 안전합니다.
특히 보증금이 늘어나는 경우에는 돈부터 보내기보다 최신 등기사항을 확인하고, 기존 계약과 무엇이 달라졌는지 문서로 남긴 뒤 증액분의 확정일자·임대차 신고·보증보험 변경 필요 여부를 차례로 확인하세요.
핵심은 새 계약서를 쓰느냐 하나가 아니라 기존 권리자료를 없애지 않고 변경 부분을 증명할 수 있게 남기는 것입니다.
먼저 판단표부터 보세요
| 지금 상황 | 먼저 확인 | 다음 행동 |
|---|---|---|
| 기간만 연장 | 기존 계약서와 갱신 합의자료 | 변경내용을 서면으로 남기고 기존 계약서 보관 |
| 보증금 증액 | 최신 등기·변경계약·지급증빙 | 증액분 확정일자·신고·보증보험 확인 |
| 권리관계 변화 | 소유자·근저당·압류 등 | 추가 지급 전에 진행 여부 재판단 |
조건이 그대로면 무엇을 남길까?
기존 계약서를 보관하면서 갱신된 기간과 합의내용이 무엇인지 확인할 자료를 남겨두세요.
보증금이 오르면 순서가 달라집니다
증액 전 최신 등기사항을 확인하고, 증액 금액과 지급일을 문서에 남긴 뒤 이체증빙을 보관하세요. 확정일자는 법에서 정한 확정일자부여기관에서 부여받을 수 있습니다.
계약서에서 확인할 항목
- 주택 주소와 임대인·임차인
- 기존·변경 보증금과 월세
- 변경 계약기간
- 추가 지급액과 지급일
- 기존 계약을 갱신·변경한다는 점
- 특약·보증보험·대출 조건
재계약 뒤 후속처리
기존 계약서와 변경자료를 함께 보관하고 증액이 있다면 확정일자·임대차신고·보증보험 변경 필요 여부를 확인하세요.
지금 할 일
- 현재 상황과 이미 한 행동을 한 줄로 적습니다.
- 공식 자료·계약서·계정 화면에서 핵심 조건을 확인합니다.
- 비용·기간·예외를 확인해 선택지를 2~3개로 줄입니다.
- 결정한 행동의 증빙을 남기고 다음 단계로 진행합니다.
FAQ
조건이 안 바뀌어도 새 계약서가 필수인가요?
새 계약서 여부보다 갱신 합의를 확인할 자료를 남기는 것이 중요합니다.
기존 계약서는 버려도 되나요?
버리지 않는 편이 좋습니다.
증액 전에 등기부를 왜 다시 보나요?
재계약 사이 권리관계 변화를 확인하기 위해서입니다.
확정일자는 어디서 받나요?
법에서 정한 부여기관과 현재 온라인 경로를 확인하세요.
분쟁이 생겼다면?
보증금 반환·계약 효력 분쟁은 법률 검토가 우선입니다.
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